Bắt đầu với sự chuyển động khá thận trọng từ những tháng cuối năm 2013, rồi trải qua tám tháng đầu năm 2014 này, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điểm sáng, đồng thời cũng le lói những tín hiệu lạc quan. Giá bất động sản đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với sức mua của đại đa số người dân; số lượng giao dịch thành công tăng lên. Dẫu chỉ số thanh khoản cho thấy mức tăng mới từ 2 đến 3%, nhưng rất đáng ghi nhận. Đáng chú ý nhất là thị trường điều chỉnh tự nhiên, không có hiện tượng thất thường nay xấu, mai tốt -một "thói tật" đặc trưng của thời kỳ tăng trưởng "nóng - lạnh" do xô đẩy của những thông tin thiếu minh bạch.
| Bắt đầu với sự chuyển động khá thận trọng từ những tháng cuối năm 2013, rồi trải qua tám tháng đầu năm 2014 này, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điểm sáng, đồng thời cũng le lói những tín hiệu lạc quan. Giá bất động sản đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với sức mua của đại đa số người dân; số lượng giao dịch thành công tăng lên. Dẫu chỉ số thanh khoản cho thấy mức tăng mới từ 2 đến 3%, nhưng rất đáng ghi nhận. Đáng chú ý nhất là thị trường điều chỉnh tự nhiên, không có hiện tượng thất thường nay xấu, mai tốt -một "thói tật" đặc trưng của thời kỳ tăng trưởng "nóng - lạnh" do xô đẩy của những thông tin thiếu minh bạch. Tuy nhiên, sau những hứng chịu dồn dập và lĩnh nhận hậu quả kéo dài của cuộc khủng hoảng mấy năm qua để lại, thị trường bất động sản hiện như người vừa gượng dậy sau cơn ốm nặng, cần phải được khôi phục dần, không thể hối thúc nhanh theo kiểu chủ quan, duy ý chí. Nói cách khác, thời kỳ suy thoái của thị trường này mà nguyên nhân chính là hậu quả của tình trạng đầu cơ, găm hàng, thổi giá, đầu tư chộp giật, gây sóng, tạo sốt... cần được thức tỉnh lại trong tư duy các nhà quản lý. Không kiểm soát tốt hoạt động mua bán bất động sản sẽ khiến cho thị trường khi "nóng" giá sẽ bị đẩy lên rất cao, ảnh hưởng đến an sinh xã hội, nhưng khi xuống sẽ rơi tự do, gây tiêu cực cho nền kinh tế. Bài học đắt giá ấy hiện vẫn còn nguyên ám ảnh! Ấy vậy mà, bất chấp cảnh báo từ thực tế đau đớn những năm qua, ngay trong những bước gượng dậy này, những căn hộ có thanh khoản đua nhau bị làm giá với cái gọi là "giá chênh". Việc giá chênh trở lại là tệ nạn của sự bắt tay giữa chủ đầu tư và các sàn giao dịch. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn, sau đó, các sàn này, với chức năng chính là môi giới sẽ làm "thủ thuật", tạo sự khan hiếm ảo, khiến người mua khó tiếp cận. Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ trả lời là "hết". Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên. Nhiều chủ đầu tư cũng bắt tay với khâu trung gian nâng giá, ăn chênh ngoài sổ sách để trốn thuế hoặc phục vụ lợi ích của một số cá nhân. Vậy là "bổn cũ lập lại" không chút đắn đo với lượng "cò", đầu cơ và hàng loạt các thủ đoạn găm hàng, thổi giá tạo chi phí để kiếm lời xuất hiện ở hầu khắp các dự án được người mua quan tâm. Có khách hàng đã phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn (nếu mua). Nếu tình trạng này không được kịp thời ngăn chặn sẽ lại làm lũng đoạn giá, ảnh hưởng không nhỏ đến nỗ lực của các nhà làm chính sách và các chủ đầu tư chân chính nhằm lấy lại niềm tin của người dân đối với thị trường. Ai cũng biết thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế, mà cụ thể nhất là tăng trưởng tín dụng. Trong khi đó, người có nhu cầu thực về bất động sản cũng đã có những bài học và kiến thức cần thiết. Bản thân các chủ đầu tư cũng đã nhận được những bài học đắt giá. Vì vậy, một trong những yếu tố cốt lõi bảo đảm cho sự hồi phục của thị trường là các nhà chức trách cần ý thức sâu sắc về những thiếu hụt trong công tác quản lý lĩnh vực hết sức nhạy cảm này và kịp thời có biện pháp điều chỉnh, khắc phục. Một thời kỳ mới với những kỳ vọng mới của thị trường bất động sản đang đòi một trật tự, kỷ cương mới. Và điều này phụ thuộc chủ yếu vào trình độ và phong cách quản lý chuyên nghiệp của mỗi cá nhân và tổ chức chịu trách nhiệm. HÀ KHOA |
